> Медиа проекты > Журнал Навигатор Montenegro > Недвижимость > Дом или квартира в Черногории – как сделать правильный выбор

Недвижимость   →


Каково было традиционное жилище Черногории и каким быть ее современному дому? Наш собеседник – архитектор, президент компании «Сатко – 3Т» Веселин Савичевич.

Веселин, в последние годы у человека появилась возможность не только стать обладателем готовой квартиры или уже построенного кем-то до него здания в Черногории, но и купить участок земли, на котором возвести свой собственный дом по своему собственному вкусу. Каковы традиции строительства домов на побережье Адриатики?

Традиционный стиль Черногории прочно базируется на исторических корнях. События богатого прошлого век за веком отражались в этом стиле, придавая ему, в конце концов, неповторимый и ни на что не похожий образ. Достижения современной архитектуры, конечно же, значительны, они соответствуют современному темпу жизни, но если воспринимать их в отрыве от прошлого, то и они покажутся недостаточно естественными и недостаточно комфортными. Архитектура – искусство организации пространства - очень зависит от образа жизни, от менталитета. Это не только вопрос истории или собственно архитектуры, это вопрос культуры вообще, вопрос комфорта, в том числе современного понимания уюта. Здания, дома должны быть материализацией сложившегося веками образа. И это должно отражаться и в ориентации, и в материалах, из которых строят дома, и в этажности.

Каков он – традиционный черногорский дом? Как он ориентирован, из чего построен?

Почти все черногорское побережье Адриатики, кроме фьордов, расположено с востока от моря, поэтому естественная ориентация дома - на запад. Традиционно в черногорском доме очень мало окон на север, север – это ветры, холод, кроме того, исторически так сложилось, что окна в черногорском доме достаточно маленькие. Они делались с таким расчетом, чтобы летом в доме было прохладно, а зимой можно было сберечь тепло. В холодное время года в доме отапливалось одно помещение, обычно первый этаж, кухня, причем система отопления была проста – печь и дымоход. Но каменные стены могли долго отдавать тепло.

Традиционный материал строительства дома – камень, крыша - из черепицы. Дом с черепичной крышей хорошо смотрится и уже давным-давно стал элементом здешнего пейзажа. Отдельно можно сказать и о венецианском стиле, который сохранился в старой Будве, Которе, он тоже традиционен для Черногории и сейчас частично восстанавливается.

Но за 30 с лишним лет профессиональной жизни я пришел к выводу, что в наши дни в доме должно быть разумное сочетание традиционного и современного, комфортного. Нельзя отказываться ни от того, ни от другого. Как можно сохранять неприкосновенными старинные постройки, забывая, что сегодня есть водопровод, автоматика, звук, техника? Уют в современном понимании заключается не только во внешней привлекательности, но и в функциональности зданий и интерьеров. Даже самый красивый предмет, если им невозможно пользоваться, превращается в экспонат в музее. Если жестко ограничивать себя заданными столетия назад рамками, есть риск попасть в тупик. Надо просто иметь меру, отнестись к этому аккуратно. Надо соединить старое и новое так, чтобы, обеспечивая возросшие потребности человека в комфорте, современное не выступало акцентом и не заслоняло собой традиционный стиль. Сейчас появились такие нейтральные материалы, которые, не привлекая к себе внимания, даже в старинном доме обеспечивают привычный уровень быта.

А как сочетать?

Это действительно сложно. Когда в линиях современного здания угадывается исторический образ, кажется, что этого можно добиться одним росчерком пера, однако, чтобы создать такой проект, нужно много пройти, прочувствовать, на самом деле это очень индивидуально. У меня так складываются мои дома: я проектирую по традиционной схеме, но наполняю ее современным содержанием.

Веселин, с чего начинается хороший дом? Как понять, какой дом тебе нужен, как избежать ошибок еще тогда, когда на месте будущего дома – участок земли?

Начинать нужно не с картинки фасада и даже не с определения площади постройки, а с функций каждого помещения будущего дома. Если мы строим для человека дом, то мы должны знать, кто он. Важен род его занятий – скорее всего, у бизнесмена и у музыканта будут разные дома. Важно, какое у него настроение – у привычного к одиночеству меланхолика и шумного холерика представления об уютном доме тоже будут разниться. Важно, какие у него отношения в семье, каков возраст членов семьи, сколько лет детям. Возможно, тещу с зятем лучше поселить подальше друг от друга, так же отделить помещения для детей и пожилых, а возможно, наоборот – комнаты внуков и бабушки, которая за ними присматривает, стоит сделать рядом.

Но, строя новый дом для всей семьи, стоит задуматься еще и вот о чем. В России, как и в Черногории, как и вообще у славян, сложился культ дома. Так же, как одной из традиций является культ фамилии. От своей фамилии не принято отказываться, ею хотят гордиться, полагается, чтобы и дети, следующее поколение, тоже гордились ею. Точно так же происходит и с домом: я его построил – я от него не отказываюсь, несмотря на то, что теоретически в этом доме я в жизни не буду жить, и мой сын никогда не будет. Но я этот дом не продаю. Насколько это правильно? Мне кажется, это уже прошлое. Нельзя так жить, сейчас другое время.

Вы можете построить дом, можете купить дом, но у каждой семьи есть разные периоды. Есть период, когда семья формируется. Вы женитесь, рождаются дети, семья развивается, растет, под это вы создаете свой уют. Этот уют состоит из дома, и, в том числе, из вещей, которые в этом доме находятся. Это касается и электрической плиты, и стола, и кресла, и картин, которые висят на стенах. Когда есть дети, когда дети учатся, у вас может быть кабинет, детские комнаты, кухня, столовая. Но через некоторое время дети вырастают и начинают покидать родительское гнездо, некоторые совсем уходят из семьи, строят свои дома, а человек остается привязан к старому дому или квартире. Человек не может оторваться от него, несмотря на то, что ему там уже не комфортно. Как жить вдвоем в пятикомнатной квартире? Какой уют, если в некоторые комнаты человек заходит раз в месяц? Я считаю, просто надо разделять период рождения семьи, период развития семьи, период, когда дети создают свои семьи. И, соответственно этому периоду, выбирать себе дом.

И не бояться?

И не бояться переходить в жилище «по периоду». Зачем ухаживать за местом, которое уже не соответствует образу жизни? В доме, конечно, может быть дополнительная комната для гостей или для детей, которые приедут навестить родителей. Но какой смысл держать дома и квартиры с большим количеством спален или столовыми, рассчитанными на 20-30 человек, в расчете, что когда-то кто-то приедет туда? Вряд ли сам хозяин каждый день будет садиться за огромный стол в этой столовой, чтобы съесть тарелку лапши. В безлюдном помещении с высокими потолками и дорогими витринами он будет чувствовать себя хуже, чем в ресторане!

Многие люди приходят ко мне с просьбой спроектировать дом и высказывают пожелания: нужна комната отдыха, гостиная, каминная, бильярдная. Я спрашиваю: «Это будет клуб?» «Нет! – отвечает заказчик. - Это для того, чтобы с друзьями время проводить». Но даже если человек может позволить себе построить целый дворец, ему некогда будет всем этим пользоваться, если он работает. Если развлечение длится 24 часа в сутки и 30 дней в месяц, тогда я не считаю это развлечением – это уже тяжелая работа. Так что при подходе к отдыху и организации жизни и жилья надо в первую очередь исходить из будней, а не из тех праздников, когда приезжают гости.

Для многих россиян дома в Черногории – не основное жилье. Это дом для пребывания летом или для того, чтобы там проводили время бабушка с внуками или жена с детьми. Каким должен быть такой дом?

Это можно считать дачей. В этом качестве сейчас иногда тоже возводят особняки площадью в несколько тысяч квадратных метров. Обжить это очень сложно. В эксплуатации это очень дорого. Коэффициент использования этого здания очень маленький. Как у «навороченного» компьютера мы пользуемся всего 1,5-2 % его возможностей, так и у дома площадью 300-500 квадратных метров обживается не больше 5 %. Вопрос – рационально ли это?

Я считаю, если у человека есть возможность построить дом для отдыха, там должны быть удобные гостиная, кухня, столовая и спальни по количеству человек. Я считаю, что все пустые помещения в доме – это излишества, которые нарушают уют. Как будто, покупая автомобиль на двоих, вы выбираете микроавтобус (или вообще автобус!) на случай, если вдруг когда-нибудь кого-нибудь понадобится подвести. Даже если дом строят с расчетом на гостей, строят-то его все равно для себя!

Какие материалы вы порекомендуете?

Массу возможностей дает стекло. Стекло – универсальный материал, очень благодарный и пластичный, благодаря стеклу традиционная архитектура в последнее время значительно расширила свои возможности.

А этажность?

В последние годы я замечаю, что строят здания и больше трех-пяти этажей, хотя прежде в Черногории это было запрещено. Высокий дом очень сложно вписать в ландшафт – это одна проблема. Но есть и другая: больше этажей – больше людей.

Черногория хороша не только в сезон, но и вне сезона, и весной, и осенью, потому что людей привлекают не только пляжи и купание, но и зелень, и воздух. Хотелось бы, чтобы увеличение туристического предложения шло за счет качества услуг, а не за счет количества отдыхающих. Толкаться в толпе – не для всех. Хотелось бы сохранить эти уникальные места.

Веселин, свою гостиницу на побережье Вы построили по своему проекту и в соответствии со своими взглядами. Какая она?

Было время, когда для меня вся бывшая Югославия была как родная. Мне неважно было, где останавливаться, я хорошо чувствовал себя и в палатках, и в гостиницах. Но когда у вас появляются маленькие дети, вы начинаете очень внимательно относиться к тому, где собираетесь отдохнуть. Самым главным становится то, как чувствуют себя дети, где им хорошо. Тем более, если испортишь отпуск, исправить ситуацию можно только через год, поэтому рисковать не хочется.

Зная эти места, я понял, что самый тихий, спокойный, уютный город для семейного отдыха – это Петровац. Поскольку участок, который помог мне найти мой друг, оказался достаточно просторным, я решил построить дом, который можно сдавать. Когда я проектировал здание, я старался вписать его в ландшафт и обыграл рельеф места под уклоном, в результате комнаты получились на разных уровнях.

Сейчас гостиница, которая называется «Реноме», состоит из 16 апартаментов с рестораном и бассейном. Апартаменты обеспечивают полный комфорт для семьи из двух или четырех человек, семья получает комнату с видом на море, машиноместо, перед гостиницей имеется зеленая зона, есть бассейн, ресторан на террасе. Расположены апартаменты не в центре города, где ездят машины, а в небольшом отдалении от дороги, всего в 4-5 минут ходьбы от пляжа Лучица – одного из самых лучших пляжей в Черногории, там галька, и к этому пляжу не подходит город. Территория у гостиницы большая, и там достаточно безопасно. Я не ищу никакой коммерции. Для меня этот объект очень важен прежде всего тем, что я там могу принимать своих друзей, партнеров по бизнесу. И в этом году, и в прошлом многие фирмы, в том числе немецкие, предлагали даже не купить, но хотя бы сдать им гостиницу в аренду. Но я не согласился, я бы тогда потерял эту возможность самому устанавливать правила, от которых зависят традиции «Реноме». Сейчас это семейное дело, управляют отелем члены моей семьи, делают они это не профессионально, но зато от души.

Люди потому и едут отдыхать не в Турцию или на острова, а в Черногорию: она особенная, здесь сохранилась естественная среда и человеческие отношения. И это надо беречь и в общении, и в архитектуре.

Справка

Дом в «медитеранском стиле» - каменная двух-трехэтажная постройка с черепичной крышей. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений и кухни с очагом, на втором должны находиться гостиная и комнаты отдыха, на третьем – спальни. Тепло от очага распространялось по всему дому и надолго сохранялось благодаря толстым стенам. Многие черногорские традиционные дома окружены садами, имеют внутренний дворик и большие террасы под открытым небом. Эти строения настолько вписываются в окружающую среду, что кажутся ее частью.

Совет от архитектора Веселина Савичевича

В современном доме для отдыха должны быть удобные гостиная, кухня, столовая и спальни по количеству человек. Комната отдыха для гостей, бильярдная или каминный зал в таком доме не обязательны – с гостями можно сходить в клуб или в ресторан. Даже частое посещение самых дорогих заведений обойдется гораздо дешевле одной бильярдной в 60-70 квадратных метров, которая большую часть времени пустует. А вот размеры земельного участка лучше не ограничивать: там можно строить бассейны, площадки для отдыха, террасы под открытым небом, внутренние дворики, разбивать сады и цветники.