> Медиа проекты > Журнал Навигатор Montenegro > Недвижимость > Кто покупает недвижимость в Черногории?

Недвижимость   →

Дом или квартира в Черногории – как сделать правильный выбор Как выбрать недвижимость в Черногории? Как купить квартиру в Черногории? Кто покупает недвижимость в Черногории? Обзор рынка черногорской недвижимости Право собственности на недвижимость в Черногории

Россияне - неоспоримые лидеры среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории с долей в 52%, показали исследования международного агентства недвижимости Gordon Rock совместно с компанией Montenegro Venture Partners - ведущего застройщика Черногории. Доля европейцев снизилась до 36%.

Причем, даже в первом полугодии 2009 «кризисного» года количество сделок с недвижимостью в Черногории, совершаемых россиянами и покупателями из стран СНГ, по сравнению со вторым полугодием 2008 года увеличилось на 34%, однако средняя стоимость приобретаемой недвижимости понизилась на 19%, в первую очередь, это обусловлено корректировкой уровня цен.

Рейтинг популярности регионов открывает недвижимость в Бока-Которской бухте, на долю которой пришлось 43% запросов, в Будве - 28%, в Герцег-Нови - 10%, Подгорица, Бар, Петровац, Бечичи и остальные районы страны привлекли оставшиеся 19% запросов.

Наибольшим спросом у граждан России и стран СНГ пользуется ценовой сегмент эконом-класса, стоимостью до 150 тыс. евро, это 70% покупателей. Эконом-вариант предлагает апартаменты на второй линии, с одной или двумя спальнями, площадью от 30 до 80 кв.метров, стоимостью от 50 до 150 тыс. евро в зависимости от района. 20% предпочли бизнес-класс, стоимостью от 150 тыс. до 350 тыс. евро. 10% предпочитают элитное жилье, стоимостью свыше 350 тыс. евро.

По оценкам Gordon Rock и Montenegro Venture Partners, первое место в структуре спроса по типам недвижимости – 57% - занимают апартаменты. Наибольшей популярностью у россиян и жителей СНГ пользуются двухкомнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140 тыс. евро. На долю домов и вилл выпало18%, а 14% на земельные участки. Коммерческой недвижимости досталось 5%, при этом наиболее популярное направление - гостиничная недвижимость. 6% предпочитают другие типы недвижимости.

Российский спрос возглавили москвичи - 46% потенциальных покупателей, 21% - петербуржцы, 13% - жители Поволжья, 7% - жители Центрального ФО, 5% - уральцы, и 8% - жители остальных регионов России.

64% россиян недвижимость в Черногории приобретают для отдыха у моря. 18% инвестируют для получения дохода, только 10% приобретают жилье по семейным причинам и для получения вида на жительство, 8% по другим причинам.

Благодаря активности зарубежных покупателей, в первую очередь россиян, с 2006 года цены на недвижимость в Черногории выросли более чем в 2,5 раза.