Медиа проекты Журнал Навигатор Montenegro Недвижимость Обзор рынка черногорской недвижимости

Недвижимость →

С чего начать? Взять и повторить набор расхожих штампов? Все, кто стоит перед выбором, уже начитались чего-то вроде: «Покупка жилья в Черногории в последние годы популярна среди россиян. Рынок недвижимости этой страны для наших соотечественников делают привлекательным благоприятные климатические условия, культурная близость, простой визовый режим и относительно низкие цены». Или: «Рынок недвижимости Черногории крайне динамичен и перспективен. Строительство в Черногории выгодно как покупателю, так и застройщику. Хорватия, Болгария, Черногория — недвижимость в этих балканских странах растет в цене и с каждым днем прибавляет в качестве, что делает весьма разумным скорейшее вложение средств в нее. Недвижимость Черногории - Будва тому пример - легко находит своего покупателя».

Но почему-то хочется говорить о другом. И по- другому. Более человечески, что ли? Попробую.

Существует несколько полностью противоречащих друг другу постулатов относительно состояния рынка недвижимости в стране. Но эти противоречивые посылы исходят, по большому счету, с разных сторон баррикад. Застройщики и продавцы, которые находятся с одной стороны, в один голос утверждают, что только что народившийся и динамично растущий рынок Черногории абсолютно не «просел», и, соответственно, квадратные метры нисколько не упали в цене. Кризис, конечно, сказывается и на Балканах, но он абсолютно не касается черногорской недвижимости. С другой стороны, есть покупатели, которые давно присматриваются к покупке собственности в Черногории. Они искренне считают, что именно сейчас для них наступил «момент истины», удачное время, чтобы с удовольствием и с большим дисконтом приобрести дом (апартаменты, землю и т.д.) своей мечты. Кто прав? Попробуем разобраться. Для этого попытаюсь ответить на несколько вопросов.

Вопрос первый. Произошло ли снижение цен? Да, безусловно.

Вопрос второй. Везде? Вот тут-то и открывается, главный, и, безусловно, изначальный смысл старого, как мир вопроса. Что самое главное при приобретении недвижимости? Место, место и еще раз место. Если вы приобрели участок земли с небольшим домиком под реконструкцию в 2-3 км от моря, то его стоимость, конечно же, снизилась. Если вы купили апартаменты в готовом жилом комплексе недалеко от моря у крупного застройщика, то, безусловно, нет. Если три года назад вы купили землю в горах, то, скорее всего, ее цена не изменилась. Она как была невысокой тогда, так и осталась.

Вопрос третий. А кто гарантированно не прогадает ни при каких обстоятельствах? При всей кажущейся сложности этого вопроса, по-настоящему, ответ один. Владельцы первой линии у моря. Скажу больше: цены на землю на первой линии у моря продолжают расти. Парадокс? Вовсе нет. Объяснение очень простое. Земли у моря на всех не хватит. Черногория - в данный момент уникальное в Европе место, где зона отчуждения от береговой линии измеряется не десятками или сотнями метров, а всего лишь несколькими метрами (в зависимости от Общины). Это значит, что, приобретая участок у моря, вы можете построить свой пляж, место для швартовки судна и т.п. Да, конечно, со стороны моря к вашему берегу может подплыть человек и расположиться на вашем пляже. Но в действительности здесь это и не принято, и практически невозможно из-за обычно сложного рельефа берега. Кроме того, количество предложений прибрежных участков, которые выбрасываются на рынок недвижимости, по разным оценкам риэлтерских компаний, не превышает 5 - 10 в год. И сделки обычно закрываются через 1 – 2 недели. Да, стоимость земли у моря, безусловно, велика. На моих глазах землю продавали по цене от 950 до 2000 евро за 1 кв. метр земли. Это зависит от места, вида на море, сложности рельефа и размера участка. Чем больше площадь, тем выше стоимость земли, причем, совсем больших, в несколько десятков соток земли, участков у моря вообще нет. Если вам предлагают даже 7 -10 соток у моря, то это большая удача, обычно 5-6. Дорого ли это? На первый взгляд 200 000 евро за сотку – полное безумие. Попробуем разобраться. Стоимость строительства особняка со всеми разрешениями от местных органов вряд ли будет превышать 2000 – 2500 евро за 1 кв. метр площади. То есть, особняк площадью 300 кв. метров на участке 5 соток вам обойдется примерно в 1 600 000 евро, или 5300 евро за 1 кв. метр жилой площади. В Италии, например, стоимость 1 кв. метра жилой площади небольшой виллы рядом с морем снизилась из-за кризиса «всего» до 20 000 - 30 000 евро. Сравнивайте сами.

Вопрос четвертый. Где еще в Черногории в данный момент выгодно вкладывать деньги в недвижимость? Ответ простой - в землю рядом с горнолыжными курортами. Несмотря на то, что земля там выросла в цене в последнее время в несколько раз, она все равно стоит неоправданно дешево. Сегодня можно купить участок земли недалеко от горнолыжных центров по цене от 100 евро за 1 кв.метр. Через несколько лет она вырастет в 3 – 5 раз.

Кто-то захочет со мной поспорить. Что ж, пусть. Кризисы приходят и уходят. Недвижимость вечна.